1660 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962874009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
67030962874009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 739 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 458 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 544 092 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 895 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 963 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 541 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 138 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 988 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 796 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 586 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 260 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.