1665 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962874447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
67030962874447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 691 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 892 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 965 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 962 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 601 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 662 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 918 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 610 570 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 693 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 625 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 639 227 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.