1640 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 80,8 m² · constr. 1948 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962875081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
67030962875081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 751 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 458 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 543 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 898 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 970 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 541 172 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 836 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 992 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 801 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 045 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 044 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.