1580 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962875287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
67030962875287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 818 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 540 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 541 969 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 966 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 429 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 573 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 821 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 84 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 606 516 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 626 $ Poids 45 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 552 160 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 839 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.