1560 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962875349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
67030962875349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 825 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 82 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 560 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 529 761 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 592 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 975 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 611 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 999 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 602 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 975 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 077 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 918 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.