1625 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962875540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
67030962875540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 759 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 735 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 95 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 648 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 971 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 624 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 903 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 787 841 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 683 269 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 677 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 982 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 684 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 979 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 709 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 930 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 689 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 950 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 606 278 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 757 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 459 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.