1605 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 172,7 m² · constr. 1999 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962875643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67030962875643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 874 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 665 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 300 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 786 328 $ Poids 42 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 707 752 $ Poids 35 % |
| 5 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 644 215 $ Poids 28 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 662 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 820 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 950 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 826 260 $ Poids 26 % |
| 9 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 751 675 $ Poids 24 % |
| 10 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 816 192 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 763 816 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.