1585 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
371 300 $
Autre · 2 677 $/m² · 138,7 m² · constr. 1963 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962875715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
67030962875715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 11 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 705 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 101 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 703 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 186 $ Poids 48 % |
| 3 | 1640-1640A, rue D'amour, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 924 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 781 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +64 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 075 $ Poids 40 % |
| 5 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 547 896 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 737 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 925 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +87 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 310 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 704 865 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 709 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 589 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 699 298 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 374 472 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.