1500 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962876545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
67030962876545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 759 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 522 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 687 $ Poids 39 % |
| 3 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 298 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 760 101 $ Poids 24 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 872 $ Poids 21 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 771 981 $ Poids 21 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 817 $ Poids 19 % |
| 8 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 799 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −105 711 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 171 943 $ Poids 13 % |
| 12 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 281 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.