1525 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962876911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
67030962876911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 547 240 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 954 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 798 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 940 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 814 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 985 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 579 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 85 580 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 719 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 557 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 805 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.