1505 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962876984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
67030962876984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −58 092 $ | 548 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 807 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 256 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 965 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 577 958 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 85 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 726 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 613 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 946 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.