1440 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 137 m² · constr. 1958 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962877740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67030962877740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 786 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 284 $ Poids 47 % |
| 2 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 661 859 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 892 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 451 $ Poids 39 % |
| 4 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 402 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +81 872 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 765 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 526 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 992 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 632 417 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 796 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 585 927 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 913 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 678 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 694 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.