1380 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962877947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
67030962877947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 907 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 182 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 077 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 987 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 79 919 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 575 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 542 774 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.