1680 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962884516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67030962884516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 627 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −36 848 $ | 466 023 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 963 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 475 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 873 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 573 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 750 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 633 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 827 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 565 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 626 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 495 377 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 893 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 654 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 600 961 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 527 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 546 379 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.