1660 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 146,4 m² · constr. 1960 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962884578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
67030962884578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 938 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 553 637 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 590 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 859 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 881 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 894 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 595 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 605 225 $ Poids 26 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 721 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 647 423 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 193 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 535 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 682 488 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.