1640 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 103,7 m² · constr. 1949 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962885640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
67030962885640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 666 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 182 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 880 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 540 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 571 589 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 817 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 955 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 84 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 912 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 675 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 883 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 295 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 927 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 604 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 882 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 624 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 841 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 614 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.