1485 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962886076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
67030962886076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 821 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 540 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 980 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 124 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 572 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 843 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 699 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 84 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 605 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 625 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 286 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 999 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 615 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.