1360 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
460 900 $
Autre · 2 958 $/m² · 155,8 m² · constr. 2000 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962887019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
67030962887019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 836 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 615 072 $ Poids 39 % |
| 3 | 1640-1640A, rue D'amour, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 752 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 668 986 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 096 $ Poids 20 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 682 613 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 840 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 639 882 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +9 454 $ | 194 776 $ Poids 17 % |
| 11 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 600 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 812 573 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.