Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
468 800 $
Autre · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962887200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
67030962887200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 891
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Garnier, Sainte-Catherine 2026-05-06 · 42 m · Vendu 599 000 $ (5 760 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 6860, Route 132, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 310 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue Blais, Saint-Constant 2026-02-09 · 815 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 840 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 858 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Mailhot, Saint-Constant 2026-05-04 · 950 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 752 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 211 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.