1340 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 125,6 m² · constr. 1968 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962888071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
67030962888071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 837 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 966 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 652 571 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 772 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 613 018 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 670 537 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 356 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 851 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 562 524 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 618 429 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 661 672 $ Poids 28 % |
| 11 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 537 869 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 641 129 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.