1300 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 132,5 m² · constr. 1954 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962888215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
67030962888215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
5 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 860 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 955 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 996 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 514 592 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 619 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 092 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Saint-Constant 2024-11-04 · 875 m · Vendu 512 000 $ (4 106 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 576 689 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 379 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 139 $ Poids 26 % |
| 10 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 681 490 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 628 148 $ Poids 23 % |
| 12 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.