1280 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 72 m² · constr. 1958 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962888288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
67030962888288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 432 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 894 $ Poids 24 % |
| 3 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 920 $ Poids 22 % |
| 4 | 34, rue du Maçon, Saint-Constant 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 883 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 180 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (6 066 $/m²) 79,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 163 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 489 923 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 449 415 $ Poids 15 % |
| 7 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 412 784 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 494 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 555 $ Poids 14 % |
| 10 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 523 751 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 159 $ Poids 12 % |
| 12 | 1425, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 902 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 504 704 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.