1305 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
477 600 $
Autre · 2 125 $/m² · 224,8 m² · constr. 1979 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
3699
Usage
Industrie de tous les autres produits minéraux non métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962888654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
67030962888654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 536 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 814 683 $ Poids 26 % |
| 3 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 908 625 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 853 197 $ Poids 16 % |
| 5 | 8391-8393, boulevard LaSalle, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 404 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 146 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +105 825 $ | 1 437 841 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 243 305 $ Poids 14 % |
| 7 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 298 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 453-455, 33e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 908 $/m²) 216,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 942 081 $ Poids 12 % |
| 9 | 8520 et 8522, des Rapides, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 226 $/m²) 228,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 854 521 $ Poids 10 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 035 144 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 781 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.