1629 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
455 200 $
Autre · 2 924 $/m² · 155,7 m² · constr. 1995 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
3973
Usage
Industrie de tableaux d’affichage et de panneaux-réclames
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962894328706290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
67030962894328706290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 554 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 863 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 614 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 1640-1640A, rue D'amour, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 677 $ Poids 37 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 668 756 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 754 598 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 793 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 666 776 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 740 235 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 190 424 $ Poids 25 % |
| 10 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 795 337 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 744 663 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.