1631 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
471 000 $
Autre · 2 931 $/m² · 160,7 m² · constr. 1995 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
3241
Usage
Industrie du revêtement métallique, sur commande
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962894328706310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
67030962894328706310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 554 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 828 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 863 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 623 521 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 749 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 680 226 $ Poids 35 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 1640-1640A, rue D'amour, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 428 $ Poids 32 % |
| 7 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 143 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 766 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 193 158 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 755 180 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 779 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 791 439 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.