1585 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962895442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
67030962895442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 672 372 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 835 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −36 690 $ | 563 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 975 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 586 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 780 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 714 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 950 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 86 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 891 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 619 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 645 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 604 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 964 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 885 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 626 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 831 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 648 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 803 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 555 881 $ Poids 52 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 686 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.