1545-1553 Rue QUAIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 321,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962895576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
67030962895576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 616 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 790 874 $ Poids 21 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −35 355 $ | 381 590 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +251 692 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 529 346 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +154 039 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 203 $ Poids 7 % |
| 5 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 369 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +104 446 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 035 639 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 567 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 674 514 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 304 925 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +214 061 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 281 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +179 876 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 071 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.