1880-1884 Rue LAURIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 900 $
Autre · 2 536 $/m² · 230,6 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972811732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
855856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
67030972811732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 81 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 132 $ Poids 47 % |
| 2 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 818 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 007 454 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 962 772 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 329 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 899 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 388 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −30 418 $ | 306 327 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 916 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 427 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 933 424 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, 36A et 36B, rue de l'Olivier, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 919 526 $ Poids 21 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +116 800 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 049 903 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 277 074 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.