1845-1847 Rue LAURIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
531 600 $
Autre · 1 715 $/m² · 310 m² · constr. 1973 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972821317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
855873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
67030972821317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 041 963 $ Poids 35 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 111 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 150 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 838 770 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −8 839 $ | 400 097 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +83 184 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 888 780 $ Poids 12 % |
| 7 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −68 266 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 912 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +115 760 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 173 323 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 790 006 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +115 296 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 1 025 260 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.