1660 Rue BROSSARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 70,7 m² · constr. 1940 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972824296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67030972824296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 539 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 428 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 714 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 445 339 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 057 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue du Maçon, Saint-Constant 2024-11-08 · 704 m · Vendu 530 000 $ (6 883 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 706 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 930 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 489 723 $ Poids 27 % |
| 9 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 460 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 762 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 703 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 527 659 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.