1665 Rue BROSSARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972824745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67030972824745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 655 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 600 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 553 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 630 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 639 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 610 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 840 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 84 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 780 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 571 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 530 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 541 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 560 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 617 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 437 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 692 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 583 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −33 632 $ | 550 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.