1500-1505 Rue BROSSARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 100 $
Autre · 2 905 $/m² · 215,5 m² · constr. 1974 · terrain 43 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 193,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
6614
Usage
Service de montage de charpentes d'acier et mise en place de béton préfabriqué
Valeur au rôle 2026 — composition
6 879 000 $
Rôle antérieur 3 317 100 $ +107.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972837313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
855907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 589 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
3 317 100 $
ID provincial
67030972837313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
578 700 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 698 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 622 706 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 779 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 720 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 819 893 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 869 149 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 620 961 $ Poids 21 % |
| 6 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 749 682 $ Poids 19 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 553 456 $ Poids 17 % |
| 8 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 852 319 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 783 700 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 961 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 759 361 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 688 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 556 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.