1591 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 700 $
Autre · 2 379 $/m² · 285,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972846843900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
67030972846843900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 176 642 $ Poids 33 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 426 936 $ Poids 23 % |
| 3 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 858 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 675 270 $ Poids 19 % |
| 5 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +68 741 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 981 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +81 076 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 395 573 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 067 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 630 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −79 144 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 133 435 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +144 797 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 422 451 $ Poids 8 % |
| 12 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 1 117 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.