1589 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 2 651 $/m² · 226 m² · constr. 2000 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972846843900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67030972846843900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 624 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 108 $ Poids 43 % |
| 2 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 885 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 570 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 890 448 $ Poids 36 % |
| 4 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 878 128 $ Poids 34 % |
| 5 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 998 191 $ Poids 25 % |
| 6 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 821 203 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 385 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 570 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 925 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 953 948 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 907 932 $ Poids 20 % |
| 12 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 192 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.