1550-1560 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
926 700 $
Autre · 1 919 $/m² · 483 m² · constr. 2000 · terrain 3 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 700 $
Rôle antérieur 1 303 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972847081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
855919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
1 043 800 $
Rôle antérieur
1 303 400 $
ID provincial
67030972847081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +167 756 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 169 215 $ Poids 11 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +141 749 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 860 981 $ Poids 6 % |
| 3 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 691 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +157 431 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 039 757 $ Poids 4 % |
| 5 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +274 856 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 487 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +144 354 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 107 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 244 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.