1520 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
668 300 $
Autre · 2 906 $/m² · 230 m² · constr. 2000 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 512 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972848370405200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
67030972848370405200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 582 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 784 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 346 $ Poids 36 % |
| 3 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 885 289 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 196 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 999 $ Poids 29 % |
| 5 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 818 $ Poids 24 % |
| 6 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 240 $ Poids 21 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 388 082 $ Poids 20 % |
| 8 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 172 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 006 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 281 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 748 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 932 348 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 961 621 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.