1522 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
742 800 $
Autre · 2 444 $/m² · 303,9 m² · constr. 2000 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
64 m
CUBF
6647
Usage
Démolition de bâtiments et autres ouvrages
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 650 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972848370405220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
67030972848370405220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 420 $ Poids 38 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 692 742 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 784 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 014 $ Poids 17 % |
| 4 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 881 185 $ Poids 15 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 440 005 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 925 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 166 740 $ Poids 12 % |
| 8 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +119 448 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 433 945 $ Poids 11 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 842 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 8356-8358, Avenue des Rapides, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 567 $/m²) 259,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 168 888 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −65 840 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 896 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 539-543, 37ième avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 807 $/m²) 262,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +119 921 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 933 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.