6460 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 123,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972854650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
67030972854650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 270 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 462 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 595 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 495 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 487 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 699 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 936 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 826 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 352 042 $ Poids 57 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 982 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 423 018 $ Poids 56 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 844 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 656 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.