1645-1647 Rue DESAUTELS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 182,8 m² · constr. 1950 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972855470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67030972855470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 145 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 549 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 518 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 306 $ Poids 47 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 430 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 460 145 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 715 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 182 894 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 222 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 579 293 $ Poids 29 % |
| 12 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 216 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.