1529-1531 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
879 000 $
Autre · 1 965 $/m² · 447,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 959 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972858280500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 159 700 $
Rôle antérieur
959 900 $
ID provincial
67030972858280500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465 à 5479, St-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 422 $/m²) 557,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 208 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 338 292 $ Poids 15 % |
| 2 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +97 164 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 114 423 $ Poids 13 % |
| 3 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +108 308 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 827 540 $ Poids 10 % |
| 4 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +238 433 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 462 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 812 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +121 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 003 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +211 111 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 435 490 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 121 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +102 574 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 073 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 262 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.