1501 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
718 700 $
Autre · 2 418 $/m² · 297,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972858579005010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
950105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
67030972858579005010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 771
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 686 448 $ Poids 25 % |
| 3 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 872 843 $ Poids 18 % |
| 4 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +87 041 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 000 159 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 435 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 898 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 852 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +105 626 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 420 123 $ Poids 14 % |
| 8 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 114 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −57 836 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 201 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 616 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 127 530 $ Poids 9 % |
| 12 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 892 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.