1503 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 900 $
Autre · 2 724 $/m² · 222,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972858579005030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
950106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67030972858579005030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 327 $ Poids 43 % |
| 2 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 872 400 $ Poids 41 % |
| 3 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 881 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 916 $ Poids 38 % |
| 4 | 545, 547 et 549, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (3 832 $/m²) 215,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 933 541 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 407 $ Poids 33 % |
| 6 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 745 $ Poids 25 % |
| 7 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 374 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 808 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 735 $ Poids 20 % |
| 9 | 680-684, Rue Union, Sainte-Catherine 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 358 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 148 $ Poids 19 % |
| 10 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 266 635 $ Poids 18 % |
| 11 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 798 $ Poids 18 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 166 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.