1509 Rue JEAN-LACHAINE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
639 600 $
Autre · 2 836 $/m² · 225,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6638
Usage
Service de revêtements de sol (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972858579005090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
67030972858579005090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 173 $ Poids 42 % |
| 2 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 877 233 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 850 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 453 $ Poids 37 % |
| 4 | 545, 547 et 549, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (3 832 $/m²) 215,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 938 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 504 $ Poids 32 % |
| 6 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 897 $ Poids 25 % |
| 7 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 820 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 779 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 937 577 $ Poids 19 % |
| 9 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 272 205 $ Poids 19 % |
| 10 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 569 $ Poids 19 % |
| 11 | 680-684, Rue Union, Sainte-Catherine 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 358 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 681 $ Poids 19 % |
| 12 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 384 921 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.