6420-6440 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 800 $
Autre · 2 242 $/m² · 272,9 m² · constr. 1950 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972864290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67030972864290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −35 355 $ | 347 514 $ Poids 38 % |
| 2 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 785 437 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 166 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 068 $ Poids 23 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 694 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 181 $ Poids 16 % |
| 7 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 951 619 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, 36A et 36B, rue de l'Olivier, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 532 $ Poids 14 % |
| 9 | 10A, 10B, 10C, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 699 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 625 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 278 682 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 503 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 725 430 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +108 080 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 733 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.