1680 Rue JOSE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
378 000 $
Autre · 2 643 $/m² · 143 m² · constr. 1956 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972864393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
67030972864393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 12 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 602 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 343 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 595 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 904 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 75 586 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 920 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 161 134 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 904 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 709 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 551 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.