6390 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 900 $
Autre · 1 956 $/m² · 334,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 478 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972864930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
855965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
67030972864930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 809 980 $ Poids 28 % |
| 2 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 086 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 547 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 810 997 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 605 $ Poids 15 % |
| 5 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie −126 114 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 614 645 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 437 $ Poids 12 % |
| 7 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 950 328 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.