6480 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
635 100 $
Autre · 2 431 $/m² · 261,2 m² · constr. 1963 · terrain 21 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 993,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 471 800 $
Rôle antérieur 1 806 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972866317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 409 000 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
1 806 600 $
ID provincial
67030972866317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 348 132 $ Poids 31 % |
| 2 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 661 069 $ Poids 29 % |
| 3 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 812 144 $ Poids 29 % |
| 4 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +81 095 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 840 652 $ Poids 27 % |
| 5 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 881 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 974 672 $ Poids 25 % |
| 7 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 269 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 782 628 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 619 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 680-684, Rue Union, Sainte-Catherine 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 358 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 918 372 $ Poids 13 % |
| 12 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 284 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 734 966 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.