1680-1692 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 196,4 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 525 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972874043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
67030972874043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 603 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 526 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 956 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 327 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 467 844 $ Poids 42 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 236 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 368 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 752 389 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 891 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 639 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 589 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 878 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 190 330 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.