1640 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 133,3 m² · constr. 1942 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 365 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972874218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
67030972874218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 39 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 847 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 412 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 440 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 939 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 540 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 896 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 589 950 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 892 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 681 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 571 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 622 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 626 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 360 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 831 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 385 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 043 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.