1645 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 141,8 m² · constr. 1920 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972874598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
67030972874598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 999 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 551 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 301 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 311 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 416 $ Poids 45 % |
| 8 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 896 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 982 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 75 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 868 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 705 746 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 883 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 160 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 668 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 506 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.